MEMORIA DESCRIPTIVA

La propuesta de puesta en valor, refuncionalizacion y tambien ampliacion de la sede de nuestro colegio tiene como meta principal mejorar la circulacion y la calidad de los espacios.

Circulaciones amplias, dinamicas, que posibiliten una rapida llegada a las distintas oficinas y espacios de atencion al matriculado y a quienes concurran a realizar algun tipo de tramite.

En planta baja los espacios de transicion entre el espacio publico y el privado si bien existen y se encuentran bien diseñados buscamos potenciarlos con mas espacios verdes de manera de estableces un dialogo con la plazoleta de la esquina de San Martin y Moreno y ademas de incorporar demarcaciones horizontales y señaleticas verticales de forma que inviten a los transeuntes a ingresar al espacio y poder interiorizarse del funcionamiento de una institucion colegiada.

En el segundo piso, la escalera consorcial existente del edificio contiguo que se encuentra en desuso se propone como graderia de un mini auditorio adicionandole una tarima para el disertante.

En los tres niveles, como asi tambien la ampliacion con el agregado de un tercer piso se proyecta un amplio auditorio, espacio destinado a la cultura, conferencias, ciclos de charlas, capacitaciones profesionales y tambien destinadas a la comunidad en general.

Se llega al tercer piso por medio de una ampliacion de la escalera contigua y del ascensor, donde se dispone de un hall que actua como nexo y antesala al auditorio, mientras que, sobre el sector este contiguo al auditorio de dispone de una amplia terraza destinada a exposiones, lugar de encuentro y tiempo compartido.

Sobre el sector posterior se dispone de una biblioteca y un grupo sanitario para ambos sexos.

Amplias superficies transparentes materializadas con vidrio posibilitan el acceso de la luz solar del sector este.

El techo se encuentra materializado con loza, y una capa de tierra que posibilita que tenga una superficie verde natural que posibilita un ambiente bioclimatico, y un sector del mismo esta proyectado con iluminacion cenital solar.

La fachada en su parte superior continua la linea diseñada de aventanamientos y vidriado existente en los promeros pisos.

La propuesta plantea la rehabilitación y refuncionalización integral de la sede del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Santa Fe – Distrito 1, transformando un edificio de carácter administrativo en una infraestructura contemporánea, abierta, flexible y sostenible, capaz de responder a los nuevos paradigmas del ejercicio profesional y fortalecer su vínculo con la comunidad.

La intervención parte de la premisa de que la arquitectura institucional debe trascender su función administrativa para convertirse en un espacio de encuentro, intercambio y producción de conocimiento. Desde esta perspectiva, el proyecto preserva y revaloriza el edificio existente como estrategia de sostenibilidad, potenciando sus condiciones espaciales y ambientales mediante criterios de eficiencia energética, economía circular, accesibilidad universal y transformación digital.

La reorganización funcional introduce una hibridación programática que optimiza la superficie disponible e incorpora nuevos usos culturales, académicos, sociales y de servicios. La planta baja se concibe como una extensión del espacio público, organizada a partir de un gran hall de acceso que articula dos circuitos claramente diferenciados: el institucional, destinado a la sede administrativa del Colegio, y el semipúblico, conformado por un espacio de encuentro con servicio gastronómico y áreas de coworking. Concebidos bajo criterios de máxima flexibilidad, estos ámbitos pueden integrarse para conformar un amplio salón de usos múltiples destinado a conferencias, exposiciones, actividades culturales y eventos sociales, incrementando la intensidad de uso del edificio y fortaleciendo el vínculo entre el Colegio y la ciudadanía. En los niveles superiores se desarrollan las áreas institucionales y un auditorio multipropósito, flexible y divisible, preparado para albergar actividades académicas, culturales e institucionales.

Como operación arquitectónica central, el proyecto incorpora un tubo facetado de triple altura que estructura espacial y funcionalmente toda la intervención. Este elemento se inicia en el hall de ingreso y culmina en una gran claraboya ubicada sobre la cubierta, conformando un vacío vertical que conduce la luz natural hacia el corazón del edificio y convierte el acceso principal en un espacio de gran calidad ambiental y fuerte presencia institucional. Simultáneamente, actúa como un dispositivo bioclimático que favorece la ventilación natural mediante el efecto chimenea, permitiendo la extracción del aire caliente a través de aberturas superiores y contribuyendo a reducir la demanda de climatización mecánica. Hacia la ciudad, el tubo se manifiesta como el principal elemento compositivo de la fachada, otorgándole una identidad contemporánea y transformándolo en un hito urbano capaz de captar la atención de los peatones, despertar curiosidad e invitar al ingreso del sector semipúblico del edificio, fortaleciendo la relación entre la institución y el espacio público.

La intervención se complementa con estrategias pasivas de acondicionamiento ambiental, optimización de la envolvente térmica, control solar, aprovechamiento de la iluminación natural, ventilación cruzada y un sistema de climatización VRV de alta eficiencia. En conjunto, estas operaciones, inspiradas en los principios de la arquitectura bioclimática y la neuroarquitectura, permiten construir espacios más saludables, confortables y energéticamente eficientes.

Más que una rehabilitación edilicia, el proyecto propone una nueva manera de habitar la institución, donde patrimonio, innovación y sostenibilidad convergen para consolidar un edificio capaz de evolucionar en el tiempo y convertirse en un referente arquitectónico, cultural y urbano para la ciudad de Santa Fe.

La propuesta transforma la sede del CAU D1 en una infraestructura institucional abierta, flexible y ambientalmente eficiente. La organización establece un gradiente vertical de usos: una planta baja pública y permeable, capaz de alojar actividades culturales, trabajo compartido, exposiciones y encuentros; niveles intermedios destinados a las funciones administrativas y profesionales; y una nueva terraza accesible vinculada con la biblioteca, el coworking y la memoria institucional.

La intervención reorganiza circulaciones, núcleos húmedos y espacios de usos múltiples, incorporando límites flexibles que permiten diferentes formas de apropiación. A nivel ambiental, la apertura de patios secos favorece la iluminación natural y la ventilación cruzada, mientras que la sectorización térmica, el uso de DVH y la mejora de las aislaciones reducen la demanda de climatización. El proyecto preserva la identidad del edificio existente y plantea una ejecución progresiva, compatible con el funcionamiento cotidiano de la institución.

La propuesta para la Refuncionalización y rehabilitación de la Sede del CAU D1 se fundamenta en la factibilidad de realización, planteando una intervención concreta, aplicable y económicamente racional. El proyecto evita demoliciones innecesarias y se apoya en una clara etapabilidad constructiva, garantizando que el Colegio mantenga su autonomía operativa durante la obra. La estrategia general se articula en torno a articular los tres niveles de organización funcional con la intención transformadora de los objetivos del concurso y una concreta actualización bioclimática:

Apertura Urbana (Planta Baja): Asumiendo el paradigma de la despapelización, el nivel de acceso abandona su función administrativa tradicional para consolidar un "hall activo" y poroso. La incorporación de una cafetería, una librería y espacios flexibles para exposiciones culturales disuelve el límite entre la institución y la ciudad, buscando generar masa crítica y un diálogo continuo con el espacio público. La recepción se recuesta sobre el núcleo sur, maximizando la transparencia de las nuevas carpinterías de ingreso.

Hub de Desarrollo Profesional (Primer Piso): Se potencia el servicio a los matriculados transformando este nivel en un ecosistema integral. El área de coworking se fusiona con la asistencia técnica, apoyado por salas de reuniones que actúan como "fuelles" espaciales, boxes individuales y áreas de impresión. Este planteo permite resolver todo el ciclo de gestión de un proyecto en un solo lugar.

Gestión Institucional y Adaptabilidad (Segundo Piso): Se racionaliza el funcionamiento del Directorio agrupando las oficinas en el ala este para mayor privacidad. El auditorio incorpora tabiquería móvil para subdividirse en aulas menores según la demanda, mientras que la circulación se democratiza al abrir la terraza principal y transformar la azotea sur sin uso en la nueva biblioteca y archivo.

El proyecto plantea una profunda transformación del edificio tradicional frente al paradigma de la despapelización digital. Al liberarse de su antigua carga administrativa y de archivo, la sede deja de ser un espacio de trámites obligatorios para convertirse en un ecosistema de encuentro voluntario. Concebido como un "tercer lugar", el edificio ofrece ahora espacios flexibles de coworking, áreas de networking y salas de co-creación. Esta nueva vocación comunitaria se sostiene sobre un diseño bioclimático integral donde las estrategias pasivas —ventilación cruzada, efecto chimenea e iluminación natural— son el motor de la arquitectura. A través de una estricta accesibilidad universal y la apertura de las áreas de trabajo hacia terrazas integradas, la intervención dialoga con la preexistencia para consolidar un epicentro vivo, moderno y sostenible para los profesionales de la región.